Bí quyết mua căn hộ chung cư chỉ với 700 triệu đồng

Lọc

giá

  • -

Loại dự án

  • Đất nền

  • Nhà phố, biệt thự

  • Căn hộ

Trạng Thái

  • Đang bán

  • Cho thuê

Diện tích

  • 30 - 50 m2

  • 50 - 70 m2

  • 70 - 90 m2

  • 90+ m2

Phòng ngủ

  • 1

  • 2

  • 3

  • 4

  • 5

  • 6

  • 0

Khu vực

  • Quận 1

  • Quận 2

  • Quận 3

  • Quận 4

  • Quận 5

  • Quận 6

  • Quận 7

  • Quận 8

  • Quận 9

  • Quận 10

  • Quận 11

  • Quận 12

  • Phú Nhuận

  • Bình Thạnh

  • Gò Vấp

  • Thủ Đức

  • Tân Bình

  • Tân Phú

  • Bình Tân

  • huyện Nhà Bè

  • huyện Hóc Môn

  • huyện Bình Chánh

  • huyện Cần Giờ

  • huyện Củ Chi

  • TP.Biên Hòa

  • Bình Dương

  • TP.Đồng Xoài

 

Bí quyết mua căn hộ chung cư chỉ với 700 triệu đồng

Người mua nhà cần có vốn tối thiểu ban đầu là 30% giá trị căn hộ, phần trả lãi và gốc hàng tháng chỉ nên nằm trong 30-40% thu nhập của gia đình.

 

Một trường hợp thực tế là anh Trần Văn Long, ngụ tại quận Gò Vấp, TP.HCM, anh Long đã lập gia đình và có 2 con, do sống chung với bố mẹ nên gia đình bị hạn chế nhiều vấn đề sinh hoạt hằng ngày, cũng như không có không gian sinh hoạt vui chơi thoải mái cho hai con. Anh và vợ đã quyết định dọn ra riêng và tim mua được căn hộ ưng ý với giá gần 2 tỷ đồng.

 

Khoản tiết kiệm anh và vợ dành dụm được trong vài năm khoảng 700 triệu đồng, gia đình anh vay ngân hàng 1,3 tỷ trong kỳ hạn 10 năm, mức lãi suất là 10%/năm, khoản lãi phải trả trong 10 năm là 655 triệu đồng. Như vậy, trong 3 năm đầu, mỗi tháng gia đình anh Long phải thanh toán cả gốc và lãi gần 21 triệu đồng, đến những năm sau, mức trả hàng tháng giảm xuống dần còn 18-19 triệu đồng, và đến năm cuối là năm thứ 10, anh sẽ trả khoảng 10 triệu…

 

Mức thu nhập hiện tại của cả hai vợ chồng hàng tháng là 30 triệu đồng. Nếu trừ đi khoản phải thanh toán cho ngân hàng là 21 triệu đồng thì phần còn lại sẽ lo vào các phần chi tiêu cho sinh hoạt hàng ngày.

 

Anh Long chia sẻ “Với mức thu nhập chi tiêu như hiện tại thì khoản trả nợ đã xem như chiếm gần hết phần lương. Cuộc sống ở thành đô đắt đỏ theo từng năm, nhiều khi còn gặp thêm những vấn đề phát sinh trong cuộc sống mà không đoán trước được như lãi suất ngân hàng tăng cao, thất nghiệp, giảm trừ tiền lương, bệnh tật, đám tiệc này nọ...khiến áp lực thanh toán cho việc mua nhà trở nên nặng nhọc.

 

Lấy trường hợp của anh Long, nhiều chuyên gia về tài chính nói rằng, áp lực về trả nợ là điều dễ hiểu khi các gia đình lại phải gánh thêm một khoản chi phí khá lớn. Bên cạnh đó lại có thêm nhiều lý do phát sinh ngoài mong muốn như trả nợ trễ hạn, hạn mức vay cao nhưng khả năng tài chính có hạn, tiền lãi và gốc chiếm phần lớn khoản thu nhập, khả năng tăng lãi suất do biến cố thị trường...

 

Ông Phạm Điền Trung – Tổng giám đốc Công ty Sacomreal chia sẻ, khách mua nhà phải đối mặt với nhiều đắn đo như chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết như hợp đồng, phương thức thanh toán ngắn...hoặc là đầu tư “luớt sóng” nhưng không đúng như mong muốn và thêm các lý do khác cá nhân khác nhau...
Tuy nhiên, nếu xét các vấn đề lại với nhau thì cách để có nguồn vốn lớn tốt nhất vẫn là vay ngân hàng.

 

Theo ông Trung, người mua nên ưu tiên những dự án đúng tầm tài chính của mình với mức giá phù hợp nhất, đừng chạy theo những dự án ngoài tầm tài chính. Trước khi mua nhà, nên chuẩn bị sẵn 30% giá trị căn hộ, phần còn lại có thể vay ngân hàng từ 50-70% giá trị. Sau đó tính đến khoản chi tiêu cân đối cho gia đình sinh hoạt hàng tháng từ 50-60% phần thu nhập, phần còn lại để trả tiền vay cho ngân hàng.

 

Tuy nhiên cũng cần có những ước lượng cho thị trường tài chính nếu có biến động xảy ra, mức lãi suất có thể tăng cũng cần được tính đến. Hiện nay, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất cho những năm đầu tương đối thấp, nhưng qua những năm sau sẽ bắt đầu áp dụng theo mức lãi suất thị trường, vì thế số tiền trả có thể tăng cao, khiến người mua nhà gặp nhiều áp lực. Bên cạnh đó, cũng cần tham khảo phương thức thanh toán, để tìm hiểu rõ ở giai đoạn nào ngân hàng sẽ giải ngân, lúc đó cũng chính là thời điểm người vay sẽ bắt đầu trả lãi và gốc cho ngân hàng.

 

Giao dịch cần nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng, hiểu rõ về lãi suất, phí phạt, chậm thanh toán, đáo hạn và tham khảo thêm các thông tin từ chuyên gia để không bị dính “bẫy” trong hợp đồng.

 

=> Dự án cần tham khảo: http://sanghouse.com/can-ho-q7-saigon-riverside-complex

 

Theo vnexpress